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    1. 關于保障性租賃房選房配租情況
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      • 主 題: 關于保障性租賃房選房配租情況
      • 時 間: 2020年2月26日9:00-10:00
      • 地 點: 市政府辦公廳
      • 嘉 賓: 市住房保障和房屋管理局副局長葉德傳
      • 內容摘要:
          2020年2月26日(周三)上午9:00-10:00,市住房保障和房屋管理局副局長葉德傳做客廈門市人民政府網,談“關于保障性租賃房選房配租情況”,在線提問時間截止至2月26日上午10:00。
          
      主持人:2020-02-26 09:59


        非常感謝葉副局長做客市政府網站,也謝謝廣大網友的參與,本期訪談到此結束,再見。
        

      葉副局長:2020-02-26 09:59


        如您想申請區級人才租賃住房,可向所在區政府咨詢了解。若您想申請市級租賃房源,可致電968383咨詢。
        

      NICO:2020-02-26 09:58


        請問有沒有針對集美區的人才租賃政策,在哪里可以看到政策,如何申請呢?
        

      葉副局長:2020-02-26 09:57


        根據2019年第二批保障性租賃房輪候分配方案,該批次三房型房源主要安排在新陽居住區二期及洋唐居住區三期,新陽居住區項目正在進行裝修工程施工;洋唐居住區三期正在進行主體結構工程施工,目前已具備選房條件。待近期新型冠狀病毒感染肺炎疫情平穩后,市住房保障中心將會盡快安排2016年以來三房型未選的申請家庭選房工作。您也可關注“廈門市住房保障中心”微信公眾號或致電968383了解相關進度。
        

      123:2020-02-26 09:54


        2019年第二批保障性租賃房3房什么時候安排選房?
        

      葉副局長:2020-02-26 09:53


        為進一步做好我市新型冠狀病毒感染的肺炎疫情防控工作,有效減少人員聚集,阻斷疫情擴散,廈門市住房保障中心暫不宜開展群體性辦理事項,敬請諒解。目前東方新城二期B地塊租賃合同簽訂及交房等前期基礎性工作已逐步進行中,合同簽訂及交房工作將根據疫情進展情況適時啟動,請耐心等待。您也可關注“廈門市住房保障中心” 微信公眾號 或致電968383了解相關進度。
        

      羅先生:2020-02-26 09:51


        東方新城二期B地塊到底何時給我們辦理交房手續????一年拖過一年
        

      葉副局長:2020-02-26 09:50


        針對您的申請需求,您可關注“廈門市住房保障中心” 微信公眾號或致電968383咨詢。
        

      Vicsvn:2020-02-26 09:49


        你好。本人戶籍廈門(獨身)。老母親在外省老家,腦梗不能自理,想接來廈門方便照顧。。。我這種情況如何辦理保障性住房?
        

      葉副局長:2020-02-26 09:48


        根據2016年第二批保障性租賃房輪候分配方案安排,該批次三房型房源安排在新陽居住區二期及洋唐居住區三期,新陽居住區項目正在進行裝修工程施工;洋唐居住區三期正在進行主體結構工程施工,目前已具備選房條件。待近期新型冠狀病毒感染肺炎疫情平穩后,市住房保障中心將會盡快安排2016年以來三房型未選的申請家庭選房工作。您也可關注“廈門市住房保障中心”微信公眾號或致電968383了解相關進度。
        

      陳先生:2020-02-26 09:46


        領導好,我們申請的是2016年第二批次的三房型的房源,到現在還沒有通知選房和交房,不知道有沒有具體的時間節點。謝謝!
        

      葉副局長:2020-02-26 09:45


        1.有下列情形之一的申請家庭,可以予以單列分配:(1)居住在危房的;(2)居住在已退的僑房、信托代管房等落實政策住房的;(3)居住在已確定拆遷范圍內的住房且不符合安置條件的。
        2.屬于住房困難的最低生活保障家庭、分散供養的特困人員應當優先分配。
        3.有下列情形之一的住房困難家庭,在輪候時予以適當優先分配:(1)孤寡老人;(2)申請家庭成員中有屬于殘疾、重點優撫對象、獲得市級以上見義勇為表彰、特殊貢獻獎勵、勞動模范稱號的;(3)申請家庭成員中有在服兵役期間榮立二等功、戰時榮立三等功以上的;(4)國家規定其他應予優先的情形。
        

      廈門網友:2020-02-26 09:42


        保障性租賃房批次選房中單列和優先是如何核定的?
        

      葉副局長:2020-02-26 09:41


        配租社會保障性住房的,房型的配租標準具體為:(一)1人戶可以配租一房型;(二)2人戶及夫妻帶一個無民事行為能力或者限制民事行為能力子女的家庭,可以配租二房型;(三)3人及以上戶(不含夫妻帶一個無民事行為能力或者限制民事行為能力子女的家庭),可以配租三房型。
        

      小傅:2020-02-26 09:39


        社會保障性住房房型的配租標準是什么?
        

      主持人:2020-02-26 09:38


        好的,謝謝葉副局長的詳細介紹。下面,我們看看網友的問題。
        

      葉副局長:2020-02-26 09:37


        目前保障性住房有多個地塊在建,我局將會根據地塊的建設進展情況適時的安排選房分配。洋唐居住區三期及新陽居住區二期作為新建地塊,已具備選房條件,在選房前期準備工作完成,且待近期新型冠狀病毒感染肺炎疫情平穩后,市住房保障中心將會盡快安排2016年以來三房型未選的申請家庭選房工作。
        2019年第三批保障性租賃房審核公示結束確定輪候資格后,也將盡快安排選房。請上述批次的申請家庭,關注“市住房保障和房屋管理局”官網或“廈門市住房保障中心”微信公眾號發布的選房分配信息。
        

      主持人:2020-02-26 09:35


        能否請您介紹一下,新的一年,保障性租賃房的選房分配計劃嗎?
        

      葉副局長:2020-02-26 09:34


        首先,承租社會保障性住房的,應當按照合同約定及時繳納租金;無正當理由累計欠繳自付部分的租金超過6個月的,取消欠繳租金期間的租金補助即按市場租金標準計租。不按期繳納租金的,由市住房保障行政管理部門責令補交,并加收每逾期一日應繳金額3‰的滯納金;情節嚴重的,由市住房保障行政管理部門收回房屋。
        其次,承租的社會保障性住房連續空置不得無故超過6個月。社會保障性住房的住戶不得違反規定將社會保障性住房出租、轉租、轉借、調換、轉讓、抵押以及作為經營性用房。
        最后,具有下列情形之一的,不得繼續承租社會保障性住房:
        一是申請家庭成員都不具有本市戶籍的;
        二是申請家庭已取得社會保障性住房后又擁有其他住房的;
        三是申請家庭收入為中等偏下收入家庭年收入控制標準2倍以上的;
        四是申請家庭信用檔案中有不誠信記載且情節嚴重的。
        

      主持人:2020-02-26 09:31


        保障性住房入住后,需要注意哪些事項?
        

      葉副局長:2020-02-26 09:30


        二是補助標準方面:保障性租賃房租金補助分檔,2人以上的中等偏下收入家庭收入水平分檔標準拓寬。保障性租賃房租金按市場租金標準計租,并按家庭年收入情況實行租金補助,根據申請家庭的家庭收入水平分檔,執行相應標準的租金補助。
        其中,屬于中等偏下收入申請家庭,家庭收入為低收入家庭年收入控制標準以上的,按社會保障性住房市場租金標準的40%予以補助。
        屬于低收入申請家庭,家庭收入為低收入家庭收入控制標準0.5倍以上的,按社會保障性住房市場租金標準的70%予以補助。
        屬于低收入申請家庭,家庭收入為低收入家庭收入控制標準0.5倍及以下的,按社會保障性住房市場租金標準的80%予以補助。
        屬于最低生活保障對象及分散供養特困人員申請家庭的,按社會保障性住房市場租金標準的90%予以補助。
        以2-3人戶為例,家庭收入在6萬到11萬(包含11萬)之間租金補助為40%;家庭收入在3萬到6萬(包含6萬)之間租金補助為70%;家庭收入低于3萬(包含3萬)租金補助為80%;取得民政部門核發的低保證或分散供養特困人員救助供養證并在有效期內,租金補助為90%。
        

      葉副局長:2020-02-26 09:26


        隨著時間推移,居民人均可支配收入水平已經發生變化,經過科學合理測算后,從2020年1月1日起我市申請保障性租賃房將執行新的家庭收入(資產)標準和新的租金補助標準,《新標準》將更貼合市民收入實際情況。
        一是申請方面:申請保障性租賃房,2人以上中等偏下收入家庭收入(資產)標準放寬。2-3人戶的家庭年收入要求不高于11萬元,家庭資產不高于44萬元。4人及以上戶的家庭年收入不高于15萬元,家庭資產不高于60萬元。相較于原標準,《新標準》中被劃定為低收入家庭執行補助的標準不變,中等偏下收入家庭中的2-3人戶家庭年收入、4人及以上戶家庭年收入上限標準分別提高了1萬元、2萬元。
        

      主持人:2020-02-26 09:24


        剛剛聽您介紹,保障性租賃房選房結束,選取現房的申請家庭將會收到交房通知書。對于老百姓最關心的就是租金的問題了。請問目前我市實行的租金補助標準的比例具體是多少?
        

      葉副局長:2020-02-26 09:23


        第三,實行補選方式兜底。采用對應房型隊列按申請補選的申請家庭的申請人順序號的先后順序在剩余房源中進行補選。具有下列情形的,可在常規選房結束前書面提出申請參加補選:
        一是選房人因出差、就醫等個人特殊原因未在規定場次參加選房的;
        二是選房人在規定選房場次中未選定房號的。
        

      葉副局長:2020-02-26 09:22


        保障性租賃房選房規則在批次《選房手冊》中都做了詳細說明,我這邊給大家簡單介紹一下:
        第一,選房規則事先告知。每個場次的《選房手冊》均是每個申請家庭一冊,公開告知申請家庭具體的選房規則和注意事項。主要內容包括:
        一是采用同房型隊列按申請家庭的申請人順序號的先后順序依次選房。
        二是符合優先分配條件的申請家庭,安排在所在選房隊列的優先場次優先選房。
        三是符合適當優先分配條件的申請家庭,按正常輪候分配申請家庭與適當優先分配申請家庭4:1的比例在所在隊列中予以適當優先選房。
        四是申請家庭的選房人可在對應同房型中的剩余房源,按意愿直接選房,選定后簽訂《選房確認書》等。
        第二,選房過程全程公開。
        一是選房現場全程公開,選房現場有多個大屏幕,顯示目前正在選房的申請家庭順序號,待選的申請家庭順序號,依申請家庭的申請人順序號依次叫號選房。叫號三次未響應的,予以跳過。選房人在安排場次遲到的,可加入正在進行的選房,但須排在該場次選房隊列的隊尾。選房人未在所安排場次參加選房,在所安排場次之后的場次到場的,提出選房申請后,可加入正在進行選房隊列的隊尾選房。
        二是實行限時選房操作。每個申請家庭的選房時間均等,不得超過5分鐘,未能在5分鐘之內選定房號的,退出選房操作,選房人應離開選房工作臺、保證后續選房工作正常運行,但可提出書面補選申請,在后續安排的補選時間參加補選。
        三是選房結果及時公開。選房人在規定時間內選定房源后,現場大屏幕立即公布該家庭的選房結果,并在待選房源序號中用紅色顯示出該套房源已選擇。同時,每天選房結束后,都會將當日選房結果在選房現場張貼告知。
        

      主持人:2020-02-26 09:18


        如何公開、公平、公正操作選房是選房的重要環節,請問目前我市保障性租賃房采用的選房規則具體是怎樣的?
        

      葉副局長:2020-02-26 09:17


        目前保障性租賃房選房配租分為5個步驟。
        首先,確定具體房源。保障性租賃房按批次審核公示并確認輪候分配資格后,市住房保障中心根據申請家庭信息(比如所屬行政區域、鎮街,核定房型等)結合對外公布的批次房源安排確定具體批次房源數量。
        第二,制作選房時間安排表。將申請家庭情況,如申請家庭基本信息、房型、是否符合優先分配條件等匯總成一張明細表。然后將申請家庭按房型、優先分配情況(單列、優先、適當優先)進行區分,分場次選房。
        首先是單列分配的選房場次,符合單列分配的申請家庭予以單列安排選房,區分房型后按申請人順序號依次排列制作選房時間安排表。
        其次是非單列分配的選房場次,其他申請家庭統一安排制作選房時間安排表,一是符合優先分配的申請家庭區分房型后排在優先場次(即選房首日)進行選房,二是剩余申請家庭區分房型后,符合適當優先條件則以4:1的比例在所在房型隊列(如二房型隊列)中適當予以優先選房。
        第三,制作《選房手冊》。結合選房規則、選房時間安排表、房源信息、房源圖紙匯編形成批次《選房手冊》。
        第四,通過各街道辦事處(鎮人民政府)發放《選房通知書》及《選房手冊》,并開放部分配租的現房房源供申請家庭現場看房。
        第五,根據選房時間安排表組織選房,對選取現房的申請家庭現場發放交房通知書,告知《保障性租賃房租賃合同》簽訂和交房時間。在完成合同打印,協調各區民政補助部門完成《保障性租賃房補助合同》審核及蓋章后,組織合同簽訂。
        

      主持人:2020-02-26 09:11


        能否請您簡單的介紹一下,目前保障性租賃房選房配租的具體流程?
        

      葉副局長:2020-02-26 09:10


        自2014年8月《廈門市社會保障性住房管理條例》修訂施行后,社會保障性住房實行按批次輪候分配制度。由市住房保障行政管理部門向社會公布每批次的輪候分配方案,輪候分配方案中包括房源的項目名稱、戶型、面積、供應對象、申請條件、申請時間、意向登記、公開搖號方式、申請家庭順序號的產生和失效規則等內容。
        申請家庭可以根據批次輪候分配方案的房源信息結合自身住房需求有針對性的提出意向登記并參加搖號,納入受理范圍的,按要求提交申請材料,經街道辦事處(鎮人民政府)、區住房保障行政管理部門、市住房保障行政管理部門分級審核,公安、稅務、民政等部門共同協查,審核結果在媒體、網站公示,公示無異議后,符合保障性租賃房申請條件的予以確認輪候資格,并根據實際房源情況安排選房。
        若選取現房房源的,安排簽訂合同及交房;若選取期房房源,待符合交房入住條件后,再次對申請家庭名下房產進行復核,符合條件的通知簽訂租賃合同,并辦理交房入住手續。
        2015年至今我市共安排保障性租賃房選房25個場次,15620戶申請家庭參與選房,其中已選定房源的13853戶,放棄選房資格1767戶。
        2019年安排保障性租賃房選房9個場次,4353戶申請家庭參與選房,其中已選定房源3517戶,放棄選房資格836戶。
        

      主持人:2020-02-26 09:04


        首先請您給我們介紹一下,目前我市保障性租賃房選房配租的總體情況,謝謝!
        

      葉副局長:2020-02-26 09:03


        主持人好,各位網友大家好。
        

      主持人:2020-02-26 09:03


        葉副局長您好,歡迎您做客市政府網站。
        

      主持人:2020-02-26 09:02


        各位網友大家好,歡迎參加廈門市人民政府網在線訪談。住房保障作為民生工程,市委市政府始終高度重視,不斷加強政府住房保障職能,逐步解決本市居民的住房困難。
        今天我們邀請到廈門市住房保障和房屋管理局副局長葉德傳先生做客政府網,介紹廈門市保障性租賃房選房配租情況,并與網民在線交流。歡迎廣大網友積極參與,踴躍提問。
        

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