廈門市住房保障和房屋管理局

關于加強房屋租賃合同網簽備案工作的通知

 

各有關單位：

為進一步規范我市房屋租賃合同網簽備案行為，維護房屋租賃市場秩序，加強租賃房屋服務管理，促進規模化、專業化房屋租賃企業發展，方便租賃當事人辦理公共服務事項。根據國務院辦公廳《關于加快培養和發展住房租賃市場的若干意見》（國辦發〔2016〕39號）、住建部《關于印發房屋交易合同網簽備案業務規范（試行）的通知》（建房規〔2019〕5號）、福建省人民政府辦公廳《關于加快培育和發展住房租賃市場的實施意見》（閩政辦〔2016〕182號）等文件精神，現就加強房屋租賃合同網簽備案工作通知如下：

一、適用范圍

在廈門市行政轄區范圍內開展房屋租賃活動，應在規定期限內將房屋租賃合同通過“廈門市住房租賃交易服務系統”進行網簽備案登記。

二、責任主體

（一）市住房保障和房屋管理局負責本市房屋租賃合同網簽備案的組織協調、監督管理；市房屋事務中心負責租賃交易服務平臺的日常管理和維護，向社會提供房源核驗、信息發布、網簽備案等服務。

（二）通過房屋租賃企業成交的，房屋租賃企業是租賃合同網簽及提交備案的責任主體；房地產經紀機構或經營范圍包含房屋租賃的物業公司促成交易的，房地產經紀機構和物業公司是網簽備案的責任主體；租賃雙方自行成交的，出租人是網簽備案的責任主體。

三、房源發布

（一）房屋租賃網簽備案責任主體應當將房源信息上傳租賃交易服務平臺，其中新建租賃住房項目、盤活存量住房租賃項目應及時向租賃交易服務平臺申報、公示相關項目及房源信息。

（二）網簽備案責任主體的房源信息應通過租賃交易服務平臺發布。對于具備信息化條件的網簽備案責任主體，可通過數據接口方式，直接將房源信息上傳到租賃交易服務平臺，及時對外發布。

（三）網簽備案責任主體應對所發布租賃房源信息的真實性、合規性、時效性負責。

四、線上備案

租賃雙方可登錄“廈門市住房租賃交易服務系統”，填寫備案基本信息和人臉識別等流程后，辦理租賃合同登記備案。“房屋租賃登記備案證明”可以到各線下窗口（市房屋事務中心駐各區工作站點）或就近到“廈門E政務便民服務站”打印。（見附件）

五、線下備案

租賃雙方攜帶有效身份證明、權屬證書、租賃合同等材料，前往市行政服務中心窗口及房屋事務中心駐各區工作站辦理。（見附件）

六、鼓勵措施

住房租賃合同通過網簽備案的，按原廈門市國土房產局等10部門《關于加強培育和發展住房租賃市場的若干意見》（廈國土房〔2018〕168號）規定，住房租賃企業可享受廈門市相關財稅政策和信用紅利，承租人可提取住房公積金用于支付住房租金、申請辦理居住證、按規定享受隨遷子女義務教育或申請入學積分和免費建立健康檔案、健康教育、兒童保健、傳染病防控、兒童接種國家免疫規劃疫苗等基本公共衛生服務等。

 

附件：房屋租賃合同網簽備案工作辦事指南

 

 

 

廈門市住房保障和房屋管理局

2019年10月12日

 （此件主動公開）

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

附件：

房屋租賃合同網簽備案工作辦事指南

 

一、系統登錄方式

1.訪問“ｉ廈門一站式惠民服務平臺”，注冊成功后進入“住房租賃交易服務系統”應用。

2.登錄“廈門市住房租賃交易服務系統”平臺，開展房源發布、審核等工作。（http://www.whyxm.cn/fwzx/zlweb/html/index.html）

3.訪問“廈門市住房保障和房屋管理局”官方網站，在“專題專欄”選擇“廈門市住房租賃交易服務”登錄平臺。

4.通過手機商城進行APP搜索或掃描租賃交易服務平臺頁面上的二維碼下載“租房直通車”APP登錄平臺。

5.通過微信公眾號直接搜索關注“廈門市房屋事務中心”微信公眾號或手機掃描租賃交易服務平臺頁面上的二維碼進入“廈門市房屋事務中心”微信公眾號登錄平臺。

6.通過支付寶生活號直接搜索“廈門市房屋事務中心”生活號并關注，進入“廈門市房屋事務中心”生活號登錄平臺。

二、業務辦理方式

（一）線上備案。對于在交易服務系統中網簽成功的租賃住房，承租雙方可直接在系統內完成“系統網簽申請備案”。打開“個人中心”，找到“我的網簽”，點擊“已網簽”模塊中的“申請備案”，支付寶掃碼認證核對信息無誤后，點擊“確認”提交備案申請提交成功；對于非交易服務系統中成交的租賃房屋，同樣可在平臺上開展備案。承租雙方可進入“廈門市住房租賃交易服務系統”，在首頁點擊“合同備案”，在我的備案頁面右上角點擊“新增申請備案”按鈕，然后進行支付寶掃碼認證，填寫備案基本信息，點擊“提交申請”。

（二）線下備案。承租方或出租方需攜帶完整的申請材料，島內可至市房屋事務中心駐市行政服務中心窗口辦理；島外可到市房屋事務中心各區工作站所設臨時辦公點辦理。具體地址及聯系電話：

1.島內受理點：市行政服務中心一樓C廳33號窗口，電話：7703203。

2.海滄區受理點：海滄區濱湖北路9號行政服務中心2樓1號綜合窗口，電話：6800900。

3.集美區受理點：集美區誠毅大街1號之一行政服務中心3樓16號窗口，電話：6680551。

4.同安區受理點：同安區銀福路8號區行政服務中心一樓18號窗口，電話：7558070。

5.翔安區受理點：翔安區新店鎮2009號人力資源大廈行政服務中心2樓26號窗口，電話：7688038。