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      《關于加強房屋租賃合同網簽備案工作的通知》的政策解讀
      發布日期:2019-10-15 00:00 字號:
       

      關于加強房屋租賃合同網簽備案工作的通知的政策解讀

      《關于加強房屋租賃合同網簽備案工作的通知》于20191014日頒布,本通知自頒布之日起施行

      一、制定政策的背景及必要性

      目前我市住房租賃登記備案積極性不高,合同備案率低,不利于住房租賃市場的穩定。根據國務院辦公廳《關于加快培養和發展住房租賃市場的若干意見》(國辦發[201639號)、住建部《關于印發房屋交易合同網簽備案業務規范(試行)的通知》(建房規[20195號)、福建省人民政府辦公廳《關于加快培育和發展住房租賃市場的實施意見 》(閩政辦[2016182號)等文件精神制定本通知,進一步加強房屋租賃合同網簽備案工作逐步提升備案率,同時保障租賃雙方的權益,減少不必要的糾紛。

      二、主要依據 

      根據國務院辦公廳《關于加快培養和發展住房租賃市場的若干意見》(國辦發[201639號)中“(十六)健全法規制度。完善住房租賃法律法規,明確當事人的權利義務,規范市場行為,穩定租賃關系。推行住房租賃合同示范文本和合同網上簽約,落實住房租賃合同登記備案制度。”要求試點城市落實住房租賃合同備案制度。

      住建部《關于印發房屋交易合同網簽備案業務規范(試行)的通知》(建房規[20195號)中“住房和城鄉建設部印發《房屋交易合同網簽備案業務規范(試行)》(以下簡稱《業務規范》),就貫徹落實經國務院同意印發的《住房城鄉建設部關于進一步規范和加強房屋網簽備案工作的指導意見》(建房〔2018128號),規范房屋交易合同網上簽約備案(以下簡稱房屋網簽備案)工作作出規定”也明確作出房屋網簽備案規定。

      三、對象范圍  

      在廈門市行政轄區范圍內開展房屋租賃活動,應在規定期限內將房屋租賃合同通過“廈門市住房租賃交易服務系統”進行網簽備案登記。

      四、主要內容

      (一)線上、線下備案相結合

      我市房屋合同網簽備案主要采用線上、線下備案相結合的特點。通過線上備案的租賃雙方可通過“廈門市住房租賃交易服務系統”進行備案登記,“房屋租賃登記備案證明”可就近到遍布全市200多家“廈門E政務便民服務站”打印。通過線下備案的租賃雙方可攜帶完整的申請材料前往前往市行政服務中心窗口及房屋事務中心駐各區工作站辦理。

      (二)明確區分網簽備案責任主體

      《通知》對我市房屋租賃合同網簽備案工作責任主體進行了明確。一是行政責任主體區分。由行政主管部門負責本市合同網簽備案的組織協調、監督管理;局屬事業單位負責租賃平臺的日常管理和維護,向社會提供房源核驗、信息發布、網簽備案等服務。二是租賃合同中責任主體的區分。明確住房租賃企業、房地產經紀機構和物業公司以及租賃雙方自行成交的責任主體。

      (三)便民、便捷的特點

      引入互聯網技術審批,我市房屋租賃合同網簽備案工作更加便民,手續更加便捷。

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